房产“带押过户”是什么意思?怎么操作?
房产“带押过户”是什么意思?
房产“带押过户”指的是其上存在抵押的房产进行上市交易时,无需先行还贷或垫付,即可在登记中心实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。通俗点来说,就是不用找过桥垫资也能把房子在有贷款的情况下转给他人了。而按照以前的做法,房子在过户之前,原来的业主必须先把银行的贷款结清,解除抵押权之后,才能在房产部门办理登记手续。而现在实行“带押过户”之后,就可以有效节省时间和精力,更快的完成过户。
房产“带押过户”要怎么操作?
1、条件
(1)房子是个人产权,公司产权的不行;
(2)只能有一次抵押,二抵的不行;
(3)房子是商业按揭贷款,经营贷的不行,组合贷必须还清公积金部分;
(4)买方必须是全款或者纯商贷。
2、步骤
(1)买卖双方签订房屋交易合同,卖家需准备好产权资料,双方申请带押过户;
(2)银行对买家的收入、信贷、流水等贷款资格进行审核;
(3)审核通过后,买卖双方与银行签订协议,买家存入首付款并办理三方资金监管;
(4)银行审核放款条件并发放至内部账户,分两笔受托支付;
(5)不动产登记部门办理原抵押注销、过户和新抵押登记等程序。
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总的来说,房产“带押过户”可以理解为是对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。而实际上这已经不是“带押过户”第1次提出,过去两年时间全国已经有多个省份试点“带押过户”,截止目前,全国已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”模式。
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