社科院报告称明年房价或同比增5%！哪些重点值得关注

社科院报告称明年房价或同比增5%！哪些重点值得关注？

明年房价真的会涨吗？

12月22日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右。其中，一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。

至于2021年的房价，预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

哪些重点值得关注？

1、2021年房价涨幅速度缓慢，预计增幅大概在5%左右。

2、预计商品房销售面积能够保持增长，预计能够刷新纪录，商品房套数保持销售增长。

3、房地产开发投资维持在7%左右。

4、明年上半年楼市会回暖恢复，保持不错的增长，从月份上预测，商品房销量在2月~4月增加，4月份以后到6月份期间，保持高速增长，过了6月份，也就是年中期间保持稳步增长，总体来看楼市稳中有升，涨幅不会大起大落。

5、明年买房可以留意城市群、都市圈、核心城市，这些地方房价涨幅较好，其余三四线城市楼市可能不太理想，城市人口增量的不同，经济发展状况不一样，可能有些城市维持上涨，有些城市出现下降趋势。

炒房现象频繁，该如何制止？

《报告》里提出建议：可以在一些楼市行情火热的城市，还有炒房现象长期存在的城市开征房地产税，争取在2021年-2025年期间出台房地产税，这对于增加炒房客成本又负担作用，房地产税其实并不一定能够降低房价，但是对于遏制炒房来说确实是有限途径之一，当然了，以目前房地产整体现状来看，房地产税出台时间可能还得往后拖一拖。

总的来说，预计明年房价的涨幅还是有的，而随着房地产税逐步推行，以及租赁住房的行为规范，房地产市场或将在2025年迎来拐点。

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