好消息，存量房贷利率正式下调！存量房贷利率下调后怎么算月供是降低基点吗

好消息，存量房贷利率正式下调！存量房贷利率下调后怎么算月供？是降低基点吗？

存量房贷利率下调后怎么算月供？是降低基点吗？

存量房贷终于正式下调了。根据最新的指导意见，从2023年9月25日开始，可以申请降低利率。对于所有在2023年8月31日之前批准的首套房贷款，无论是浮动利率还是固定利率，都有资格进行申请。那么这次的利率降低幅度是多少呢？央行规定了一个底线：“在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点的幅度，不得低于原贷款发放时所在城市针对首套住房商业性个人住房贷款的利率政策下限”。简单来说，如果你的房贷是在某年某月某日批准的，那时所在城市设定的最低房贷利率是多少，现在你就有机会将利率降到这个水平。

然而，需要注意的是，在央行降低存量房贷利率的过程中，并非所有人都能从中受益。例如，对于一些地方来说，本身政策规定的底限就很高，银行没有额外加码。比如，在购房时，政策规定利率最低为LPR+50个基点，合同上也写明了LPR+50个基点。尽管这个利率非常高，但你也无法强迫银行下调。此外，存量房贷利率下调仅适用于“首套房贷”客户，如果是二套房贷的话，则不能享受此政策的优惠。

存量首套房贷利率下调后，对于每个人能够省下多少利息会有所不同。以100万的房贷为例，假设当初存量房贷的最低下限利率是4.65%，而购房者当时的利率可能在6%左右。经过利率调整之后，假设月供从每月5995元降至5156元，这意味着每月可以节省约840元左右的还款金额。根据30年期限计算，总共可以省下的利息也会相应增加。

需要注意的是，以上仅是一个示例，实际的利息节省金额会因每个人的具体贷款金额、贷款利率和贷款期限而有所不同。建议咨询具体的银行或金融机构，了解自己的具体情况并进行详细计算，以获取准确的利息节省金额。

如何申请？

根据央行和金融监管总局的表示，符合条件的存量住房贷款借款人可以自2023年9月25日起主动向承贷银行提出申请。同时，也鼓励银行通过发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更加便利的服务。因此，借款人可以直接联系自己的承贷银行，了解具体的申请流程，提交相关申请材料，并按照银行要求进行操作。银行会根据政策规定对每个申请进行审核，并在符合条件的情况下进行利率下调。

综上，有专家分析具体而言，存量房贷利率的下降幅度至少可以期望下降20个基点左右，但更大的幅度则会取决于各个银行的政策。不同银行可以根据实际情况来决定下调的力度，预计能够达到下降40-50个基点就相当不错了。然而，由于每个银行都有自身的考虑和指标，所以对于存量房贷利率的下降，暂时不要期望过高。最终的降息幅度将会根据市场条件和银行的具体政策而定。建议关注相关银行和金融机构的公告和通知，以获取最新的利率调整信息。

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